Investissement en viager occupé sur la commune de la Chapelle St Mesmin à quelques kilomètres d'Orléans.
Dans un quartier paisible et à quelques centaines de mètres de ballades au bord de la Loire, découvrez cette charmante maison bien entretenue par son occupante.
Au calme avec son jardin et sa cour, la maison dévoile ses atouts avec ses 3 chambres, 1 salle d'eau, ses rangements, sa pièce de vie lumineuse et sa cuisine fonctionnelle.
Un sous-sol habitable et aménagé aux grandes ouvertures et à la belle hauteur de plafond peuvent recevoir un bureau de 14 m2 et une salle de vie de 22 m2 supplémentaires portant la superficie totale à 100 m2.
Menuiseries PVC et volets roulants solaires récents. Toit isolé il y a 10 ans.
Chauffage combiné poêle à bois et fioul. Tout à l'égout.
Abri pour voiture et espaces de stockages importants.
Éléments financiers:
Femme seule de 70 ans
Valeur vénale : 198 000 €
Décote d'occupation de 55,9 % soit : 110 682 €
Valeur économique à l'acte : 87 318 €
Bouquet HAI : 44 800 € (dont honoraires 10 %)
Rente mensuelle : 302 €
Indexation annuelle de la rente selon l'indice des coûts à la consommation
Majoration de la rente en cas de libération anticipée de 55 %
Taxe foncière : 1622 €
Estimation à titre informatif des coûts annuels de l'énergie compris entre2620 et 3600 €
prix moyen des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris)
Cette annonce référence 260221 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
