Découvrez cette magnifique villa traditionnelle landaise de 209 m², rénovée avec soin au fil des ans, et dégageant un charme authentique dans un cadre paisible. Située au fond d'une impasse, cette propriété sans vis-à-vis vous promet tranquillité et intimité absolue. Sa position privilégiée vous offre le parfait équilibre entre vie à la campagne et proximité urbaine, à seulement 30 minutes d'Hossegor et 40 minutes de Bayonne.
La villa bénéficie d'une exposition idéale, avec sa vaste pièce de vie et sa piscine orientées plein sud-ouest, vous offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte de 30 m² s'ouvre sur une salle à manger et un bureau de 35 m² équipé d'un poêle a granule, une chambre de 14 m², une salle de bain, une buanderie et un garage de 20m².
À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont une magnifique suite parentale de 17 m², équipée d'une grande salle de bain avec double vasque, offrant une vue imprenable sur la piscine (12 x 6 m) et la splendide forêt environnante (6 000 m² en servitude privée), créant une ambiance sereine et relaxante.
Cette résidence marie avec élégance le charme des éléments traditionnels landais à des touches modernes, offrant un équilibre parfait entre authenticité et confort contemporain. Les rénovations effectuées avec soin au fil des années témoignent de l'attention portée aux détails et à la qualité des matériaux utilisés.
Cette annonce référence 207907 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC MENGUAL (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 84757995000019.
Prix du bien : 492 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2021
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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