Située au cœur de la campagne Normande, à seulement 10 minutes de la commune de Vimoutiers et 10 minutes de Gacé, cette charmante maison ancienne allie charme de l’ancien et confort moderne. Avec ses 85 m2 habitables environ, elle offre un cadre chaleureux grâce à ses poutres apparentes et sa jolie cheminée. Vous découvrirez :
- En rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger/séjour (26 m2 environ) avec sa cheminée, une salle de bain avec sa cabine de douche, WC indépendants, une buanderie.
- À l’étage : palier desservant deux chambres en parfait état, une superbe mezzanine avec son espace bureau.
Chauffage électrique et bois. Doubles vitrages bois. Chalet de jardin comprenant quatre couchages avec chauffage électrique. Garage. Appentis. Portail d'entrée motorisé.
A l’extérieur, vous profiterez d’une jolie terrasse exposée plein sud et d’un vaste terrain, sans vis-à-vis, de 17 220 m2 environ avec ses arbres fruitiers (cerises, pommes, poires…) et sa vue dégagée.
Cette annonce référence 277009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIE KOUBY (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 90322514200012.
Prix du bien : 194 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/01/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
