A 10 minutes de PAU, 10 minutes de Auchan, 10 minutes de TOTAL.
Nichée au fond d'une impasse paisible, dans un écrin de verdure, cette élégante maison construite en 1992 séduit par son cachet intemporel et son parfait état d'entretien. Aucun travaux à prévoir : elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un confort absolu.
D'une superficie généreuse, la demeure s'organise harmonieusement autour de quatre chambres, dont deux situées en rez-de-chaussée, offrant ainsi une vie de plain-pied des plus agréables. Le séjour, chaleureux et convivial, est agrémenté d'une cheminée à insert fermé, garantissant une diffusion optimale de la chaleur tout en assurant une sécurité renforcée. Le système de chauffage central au gaz assure un confort thermique constant et économique. À l'étage, une mezzanine lumineuse surplombe l'espace de vie, complétée par deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec toilettes. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle et de toilettes indépendantes.
Implantée sur un terrain arboré, la propriété bénéficie de deux dépendances : l'une d'environ 80 m², idéale pour un atelier, un espace de stockage ou un projet d'aménagement, et l'autre de 15 m², parfaite pour un bureau ou un espace de loisirs.
Située à seulement 10 minutes à pied (ou 2 minutes en voiture) des commodités du centre-bourg, cette maison allie le calme d'un environnement naturel à la proximité des services essentiels. Raccordée au réseau d'assainissement collectif, elle offre un cadre de vie serein et pratique.
La commune d'Ousse fait partie de la Communauté d'Agglomération Pau Béarn Pyrénées et bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. Les lignes de bus Idélis 7 et 11 passent à proximité, avec un arrêt situé à seulement 2 minutes de la maison, facilitant ainsi les déplacements pour les enfants allant vers les écoles est collèges lycées de Pau et ses environs.
Une opportunité rare sur la commune d'Ousse, à découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 283564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE BELAHSEN (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 83889066300019.
Prix du bien : 360 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
