EXCLUSIVITE
Situé à 15 mn de la gare d’Ozoir-La-Ferrière, RER E, dans le quartier Vieux-Village, à 5 mn du centre-ville et du parc de La Doutre, la résidence sécurisée « Le Vieux Village » édifiée en 1987 vous offre un cadre de vie privilégié.
Découvrez ce superbe appartement de 3 pièces de 61 m² moderne, lumineux et fonctionnel.
Exposé à l’Ouest, il se trouve au RDC et bénéficie d’un jardin et d’une terrasse de 43 m² sécurisés dont vous pourrez profiter au soleil avec vue sur la verdure !
**Caractéristiques principales :
- Entrée principale (6.25 m²),
- Séjour lumineux avec baies vitrées (20 m²) et accès direct à la terrasse et jardin (43 m²),
- Cuisine moderne, équipée (7 m²),
- Chambre avec placards accès terrasse (15 m²),
- Chambre avec placards accès terrasse (8.4 m²),
- Salle d’eau (2.7m²) + WC séparés,
- Terrasse et jardin privatifs (43 m²), idéals pour vos moments de détente,
- Box en sous-sol (14 m²) avec cave de 3.7 m² attenante (le +++avec électricité)
***Atouts supplémentaires :
- Résidence récente sécurisée dans un quartier agréable, calme, proche de toutes les commodités,
- DPE D : bonne performance énergétique,
- Volets roulants solaires, double vitrage PVC, murs peintures et sols récents,
- Radiateurs électriques à inertie récents,
- Prix : 260 000 € FAI,
- Localisation : Quartier Vieux Village – Ozoir-La-Ferrière, Seine-et-Marne.
****Copropriété : 74 lots – Pas de procédure en cours et de travaux à prévoir
- Charges mensuelles : 142 € (eau, syndic, entretien espaces verts, assurance bâtiment)
- Charges annuelles : 1704 €
- Taxe foncière : 1564 €
Un bien rare sur le marché, alliant confort, modernité et qualité de vie SANS TRAVAUX, il n'y a plus qu'à poser ses valises !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite !
Cette annonce référence 305686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LINDA MACE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 98856026400018.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 704,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025
Score DPE : 237 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
