Dans le village de Champlan, à la limite de Palaiseau, c’est un secteur recherché pour son calme et sa tranquillité, à moins de 5 minutes à pied des établissements scolaires, du centre-ville, des commerces et de la future gare de tramway Evry-Saclay (T12).
A moins de 10 minutes en bus de la gare de Massy TGV, proche des axes routiers reliant Paris et province.
Venez découvrir cette chaleureuse maison INDIVIDUELLE, édifiée en 1982 ; en PARFAIT ÉTAT, car entièrement rénovée ces dernières années !
Elle vous offre une surface de 134m² habitables répartis sur 2 niveaux, ainsi qu’un SOUS-SOL TOTAL avec garage et divers espaces aménageables.
Le tout sur une parcelle de 444m², avec jardin exposée SUD !
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec dressing ;
Un LUMINEUX espace de vie de 35m², avec poêle à bois, donnant accès direct à la terrasse et au jardin ;
Une cuisine semi-ouverte, équipée et aménagée de 8m² ;
2 chambres dont une avec dressing et accès au jardin et l’autre pouvant être ouverte sur la pièce de vie !
Ainsi que des toilettes séparés suspendus et une spacieuse salle de bain.
A l’étage, un palier dessert une salle d’eau avec toilettes
Ainsi que 2 chambres avec rangements ; dont une de GRANDE taille (23m²), doublement exposée et avec son espace dressing !!
Vous disposerez également :
D’un SOUS-SOL TOTAL de 90m² environ proposant un garage, un atelier ainsi que divers espaces de rangement et 2 pièces avec fenêtres pouvant être aménagés en espace habitable (actuellement buanderie et stockage)
D'un terrain de 444m² avec sa terrasse et son jardin SANS VIS-À-VIS et idéalement orienté SUD, un appentis et un abri de jardin.
La maison offre diverses prestations récentes et de qualité ainsi qu’un important confort thermique, très appréciable par les temps actuels (Ravalement 2020, isolation combles et garage récente, tableau électrique 2019, panneaux solaires qui vous rapporterons environ 1400€ en fin d’année, triple vitrage phonique, radiateurs à inertie récents, poêle à bois, VMC, fibre...).
Grace à cette installation optimale (DPE en C !!), vos factures énergétiques annuelles seront quasi nulles !!
Aucun travaux à prévoir dans cette maison impeccablement entretenue !
COUP DE CŒUR ASSURÉ !!
La localisation, les extérieurs, les prestations, les volumes et l’état impeccable du bien vous seront très largement profitables pour une habitation principale.
À votre disposition 7 jours sur 7
Cette annonce référence 210066 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FERNANDO MACHADO (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 84787633100012.
Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2023
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
On recrute un commercial immobilier indépendant à Palaiseau !
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