Élégance haussmannienne et prestations de qualité pour cet appartement de 80 m² en parfait état avec jardin commun (F4 modulable pour créer un grand F3 lumineux)
Dans l’écrin d’une petite copropriété de charme, impeccablement entretenue, ce superbe appartement de 80 m², situé dans un immeuble haussmannien de caractère, conjugue avec harmonie le cachet de l’ancien et le confort d’un bien en parfait état.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la générosité des volumes, la hauteur sous plafond et les belles moulures haussmanniennes.
L’appartement se compose de :
Un charmant salon, trois belles chambres calmes et lumineuses avec grandes armoires, une cuisine dinatoire parfaitement agencée, une salle de bains élégante, un toilette indépendant.
Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité, confort et esthétisme. En complément des placards intégrés, une belle cave saine vous permettra d’optimiser votre rangement.
Un potentiel d’agrandissement de l'espace de vie avec un grand séjour plus convivial grâce à l’ouverture de la cloison sur la chambre adjacente pour un créer grand F3 lumineux.
L’immeuble présente des parties communes d'un état irréprochable, notamment une cage d’escalier remarquable et d'une entré cosy. Vous profiterez également d’un magnifique jardin commun, véritable havre de paix au cœur de la ville, idéal pour se détendre ou partager des moments conviviaux.
C’est une adresse stratégique :
À pied : 8 minutes de la gare RER E et du tramway, 3 minutes du métro Église de Pantin et des lignes de bus, l’emplacement offre une connexion rapide à Paris.
Vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, espaces verts et, bien entendu, du canal de l'Ourcq qui se trouve à seulement 2 minutes.
Une rareté sur le marché pour les amateurs de biens de caractère en parfait état. (Charge de copropriété réduite)
Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 299096 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RACHID EZZAHIR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94333936600016.
Prix du bien : 549 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 10
Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
