RARE A LA VENTE - 4P 85m² – BALCON/TERRASSEE – RESIDENCE RECENTE – AU BORD DU CANAL DE L’OURCQ
Situé au bord du Canal de l’Ourcq, dans une résidence moderne de 2019 avec ascenseur, venez découvrir ce superbe appartement de 4 pièces de 85 m², offrant une vue sur le Canal de l’Ourcq.
Aux portes de Paris et du Parc de la Villette, vous serez immédiatement séduits par cet emplacement exceptionnel au cœur d’un quartier vivant et recherché, sa luminosité.
Cet appartement se compose d’une entrée, un spacieux séjour avec une belle cuisine ouverte ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, , 3 chambres avec rangements dont une suite parentale avec sa salle d’eau et son balcon, une grande salle de bain équipée d’un double vasque, une buanderie et un WC séparé.
Son agencement est parfaitement optimisé, et deux extérieurs dont un avec vue directe sur le canal vous offre un confort agréable au quotidien.
Un parking en sous-sol, ainsi qu’un local à vélos et poussettes, complètent ce bien.
Les commerces, restaurants, écoles sont à proximité immédiate, et le bord du canal est en pied d’immeuble pour de belles balades quotidiennes.
LES PLUS :
- Résidence récente, aucuns travaux
- Finitions haut de gamme (parquet, brique moulée)
- Double vitrage – normes BBC – garantie décennale
- Quartier vivant, commerces en pied d’immeuble, transports à proximité immédiate des transports (métro, RER et Tram T3b)
TRANSPORTS ET COMMODITÉS :
- Métro L5 (Hoche ou Eglise) – L7 (Pantin 4 chemins)
- RER E – Gare de Pantin (1 min)
- Tramway T3b – Ella Fitzgerald à proximité immédiate (2 min)
- Bus 170, 249, 330, 60 (1 min)
- Accès rapide au périphérique et axes autoroutiers
Ne manquez pas l'occasion d'acquérir ce bien d'exception, idéal pour ceux recherchant confort, modernité et bien-être au quotidien.
Laissez-vous charmer et accordez- vous le plaisir d’une visite ! Contactez-moi, je suis disponible 7J/7.
Cette annonce référence 323289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OIHIDA EL BAZ (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90449978700011.
Prix du bien : 730 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026
Score DPE : 84 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
