Découvrez l'harmonie de la campagne et le confort moderne dans cette maison authentique située à Pouzols-Minervois entre Narbonne, Béziers et Carcassonne. Bénéficiez d'un cadre paisible sans vis-à-vis, offrant une qualité de vie exceptionnelle.
Cette maison en pierre de 185 m² s'étend sur 2 niveaux et sous-sol de 200 m². Elle propose 9 pièces dont 6 chambres, 1 salle de bain, et 1 salle d'eau, 2 WC.
L'intérieur dévoile un séjour lumineux avec une cheminée pour des soirées chaleureuses, une cuisine conviviale et une grand veranda avec vue panoramique sur la vigne, les Corbières et le Canigou.
À l'extérieur, un vaste terrain de 1245 m² avec grande véranda, orienté Sud et Ouest pour profiter du soleil toute la journée. Stationnez aisément avec 2 garages et un hangar/atelier de 100 m².
À proximité, trouvez la ligne de bus reliant Narbonne à Ventenac-en-Minervois, parfaite pour vos déplacements vers les commodités et services environnants.
Pour une visite, contactez Gella Dybman. Taxe foncière : 1432€.
Cette annonce référence 254474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GELLA DYBMAN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 95292935400019.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024
Score DPE : 136 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
