À deux pas du canal de l’Ourcq et de Stalingrad, découvrez ce T2 de 30,40 m² Carrez, situé au 5ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble ancien de caractère, avec balcon filant.
L’appartement est très lumineux grâce à ses trois grandes fenêtres toute hauteur et offre une vue dégagée (le Sacré-Cœur est visible en hiver, une fois les arbres dépourvus de leurs feuilles). Le métro aérien de Stalingrad est également visible, sans être particulièrement gênant au quotidien.
Disposition
* Pièce principale (séjour/chambre), très lumineuse, avec deux portes-fenêtres ouvrant sur le balcon.
* Grande cuisine avec coin repas et fenêtre donnant sur le balcon.
* Salle d’eau entièrement rénovée.
* WC privatif situé sur le patio, accessible par clé (éclairage rattaché au logement).
* Cave en sous-sol.
L’appartement nécessite une rénovation intérieure et offre une belle base à réinventer selon vos envies, avec une distribution facilement optimisable.
La salle d’eau vient d’être entièrement rénovée. En août, la partie électrique sera rénovée et les murs seront rafraîchis par une mise en peinture.
Le DPE n’a pas pu être réalisé, car aucun système de chauffage fixe n’est actuellement installé. À noter qu’un petit poêle a été installé après la prise des photos. À la fois décoratif et efficace lors des périodes de grand froid, il apporte un chauffage d’appoint.
➡️ Ravalement de façade voté par la copropriété, avec une réalisation prévue en 2026 (sous réserve du calendrier de la copropriété). Le vendeur indique avoir déjà réglé l’intégralité de sa quote-part.
Les + :
📌 Faibles charges de copropriété.
📌 Fibre optique dans l’immeuble.
📌 Cabinet dentaire au 1er étage.
📌 Métro Stalingrad, arrêt de bus Château-Landon et commerces au pied de l’immeuble.
Cette annonce référence 305681 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.
Prix du bien : 255 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 064,00 €
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
