À vendre fonds de commerce idéalement situé à proximité immédiate de la Gare de l’Est, bénéficiant d’une belle visibilité à l’entrée d’un grand boulevard. Local de caractère offrant environ 300 m² exploitables sur trois niveaux.
L’établissement présente un fort potentiel pour devenir un lieu de destination : restaurant, bar, espace événementiel ou coworking. Les volumes, les équipements et l’emplacement permettent d’imaginer différents modèles d’exploitation.
* Superficie : environ 300 m² sur trois niveaux (100 m² chacun)
* Capacité : 60 couverts au RDC, 30 en terrasse, 40 à l’étage
* Licence IV
* Très beau bar avec tireuse à bière
* Aménagements : office avec passe-plats, bac à graisse, chaudière et cuisson gaz, toilettes clients au RDC et au 1er étage, accès PMR, CF positive
* Loyer : 6 870 € HT HC / mois
* Pas de personnel à reprendre
Ouvert actuellement 7j/7 le soir et le midi du vendredi au dimanche.
Moyenne CA 2023 / 2024 : environ 600 K€ HT, dont une part en delivery (zone de livraison à fort potentiel).
Axes de développement :
* Renforcer l’activité de restauration festive et développer l’événementiel pour en faire un lieu de destination reconnu
* Exploiter pleinement la Licence IV pour élargir l’offre apéro et bar
* Valoriser un concept différenciant (boulangerie / coffee-shop moderne absent du quartier)
* Envisager un espace coworking ou hybride, rare dans ce secteur
Prix de cession : 495 000 € FAI TTC
Une reprise des titres de la société peut également être envisagée selon le profil du repreneur.
Dossier complet et visites sur demande.
*images non contractuelles
Cette annonce référence 301247 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039.
Prix du bien : 495 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 460 000,00 €
Honoraires TTC : 7,61 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
