Dans l’une des rues les plus emblématiques du 11ᵉ arrondissement, découvrez ce trésor caché : un appartement 3 pièces de 54 m², alliant authenticité parisienne et rareté absolue grâce à ses deux espaces extérieurs privatifs.
Situé au calme, en retrait de l’effervescence de la rue de Charonne, ce bien séduit immédiatement par son charme atypique et sa quiétude unique en plein cœur de Paris.
La pièce de vie lumineuse, baignée de lumière grâce à ses grandes fenêtres, s’ouvre sur une cour privée, offrant un cadre intimiste et apaisant. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée, prolonge cet espace convivial.
Un large dégagement distribue deux chambres spacieuses : l’une tournée vers la cour, l’autre bénéficiant d’un patio privatif sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure et de sérénité.
Une salle de bain confortable complète ce plan parfaitement pensé.
Les atouts rares de ce bien :
Deux extérieurs privatifs dont un patio absolument unique
Calme absolu et luminosité, un privilège en plein cœur de Paris
Beaux volumes et hauteur sous plafond, typiques du charme parisien
Chambre isolée phoniquement pour un confort optimal
Appartement en bon état général, prêt à vivre
Un bien rare, idéal pour les amateurs de lieux atypiques et confidentiels, offrant à la fois le dynamisme du 11ᵉ et la sérénité d’un havre de paix insoupçonné.
📍 Rue de Charonne – Paris 11ᵉ
💰 490 000 €
Cette annonce référence 300193 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.
Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 343 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1436.00 € et 1942.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
