EXCLUSIVITE
Situé entre le métro Montgallet (ligne 8) et le métro Nation (ligne 6,2,1 et RER A), dans une résidence sécurisée avec des espaces verts édifiée en 1956, cet appartement lumineux et traversant vous offre un cadre privilégié.
Avec ASCENSEUR, ravalement et isolation extérieure NEUF, double exposition EST - OUEST, véritable 4 pièces de 68m² avec 3 chambres donnant sur la verdure côté intérieure.
Agencement
• Entrée
• Séjour (18m²)
• Cuisine fermée pouvant être ouverte (8m²)
• Dégagement avec placard pouvant être aménagé en cellier / buanderie
• Trois chambres (10/11/12m²) avec placard
• Salle de bains (3m²)
• WC
Cave avec électricité (4,80m², hauteur 2m), espaces verts !
Prestations
• RAVALEMENT et ISOLATION extérieure NEUF
• Chauffage géothermie collectif avec échangeur vapeur NEUF
• Double vitrage PVC et volets roulants PVC électriques / manuels
• Eau chaude avec chauffe-eau gaz individuel
• Parties communes entretenues
• Espaces verts
Localisation
• Jardin de Reuilly - Paul Pernin à 5 min à pied
• Hôpital des Diaconesses à 2 min à pied
• Square Saint-Eloi à 3 min à pied
• Ecoles, commerces, médecins à 5 min à pied
Informations financières
• Charges mensuelles : 250 € (incluant chauffage, eau, parties communes, espaces verts, syndic, etc.)
• Charges prévisionnelles annuelles : 3000 €
Copropriété
• Résidence de 122 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2
Venez le visiter avant qu'il ne soit trop TARD !
Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
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Cette annonce référence 309102 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 569 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
