✨ Les atouts qui font toute la différence :
✅ Un emplacement d’exception :
Vous rêvez de tout faire à pied ? Ce bien rare est situé dans un quartier vivant, familial et parfaitement desservi, à proximité immédiate :
Du Bois de Vincennes pour vos balades, vos footings ou vos moments de détente.
De l’Hôpital Trousseau et de l’Hôpital Rothschild.
D’écoles et d’universités renommées (Sorbonne Nouvelle, Saint-Michel de Picpus).
De tous les commerces du quotidien : boulangeries, restaurants, supermarchés, pharmacies…
🚇 Mobilité idéale :
Métro ligne 6 - Picpus à 6 min
Métro ligne 1 - Porte de Vincennes à 6 min
Place de la Nation (RER A, lignes 1, 2, 6, 9) à seulement 12 min à pied
Bus lignes 26 et 64 à deux pas
🏡 Le bien en détail :
Situé au sein d’un immeuble des années 70 avec hall élégant, sol en marbre et parties communes impeccables, cet appartement propose un fort potentiel d’aménagement :
Entrée spacieuse avec rangements
Double séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse arborée de 18 m²
2 grandes chambres (possibilité 3ᵉ chambre)
Cuisine indépendante à repenser selon vos envies
Salle d’eau avec douche, WC séparé
Local à vélos/poussettes en rez-de-chaussée
☀️ La terrasse est un vrai coup de cœur : un espace rare pour profiter du calme et des beaux jours au cœur de Paris !
🔧 À personnaliser selon vos goûts !
Des travaux de rafraîchissement (notamment menuiseries et peinture) sont à prévoir : l’occasion idéale de façonner un appartement à votre image, dans un cadre déjà exceptionnel.
💰 Une opportunité rare à saisir sans tarder !
📞 Envie de visiter ?
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de ce bien unique, à fort potentiel et à l’emplacement rêvé.
📆 Les coups de cœur partent vite… Ne laissez pas passer celui-ci !
Cette annonce référence 276795 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS BOURLON (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80217045600015.
Prix du bien : 1 285 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 1 250 000,00 €
Honoraires TTC : 2,80 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 5 950,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024
Score DPE : 315 kWhEP/m²/an
Score GES : 99 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3890.00 € et 5320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
