Rue de Vaugirard - Paris XV (Porte de Versailles)
Beau T3 traversant de 78,12 m2 carrez, entièrement rénové, LUMINEUX et TRES CALME sur jardin arboré au 7ème étage sur 11. Copropriété sécurisée et très bien entretenue. Accès PMR
Exposées Nord-Est : grande pièce à vivre de plus de 20m2 avec placard intégré et une chambre séparée de 11m2 environ, double vitrage. Les deux, donnant sur un grand balcon de 10m2, avec vue dégagée sur la coulée verte et la tour Eiffel.
Exposée Sud-Ouest : une deuxième chambre de 15 m2 avec un grand placard intégré : donnant sur un balcon de 5,4m2 ; vue dégagée donnant sur une belle aire de jeux privative pour enfants dans la copropriété.
Une cuisine séparée de plus de 7 m2 totalement aménagée et équipée, donnant sur un balcon de 5,4m2
2 grands dressings de 2 et 4 m2 chacun
Une grande salle de bain avec baignoire de 4,7m2, ainsi que des toilettes séparées
Parquet massif dans toutes les pièces à vivre et couloir
Une cave de 4,7 m2 et une place de parking en 1er sous-sol, accessibles directement par ascenseur, viennent compléter le bien.
L’eau chaude, eau froide et le chauffage sont collectifs ; ainsi que 2 gardiens et l'entretien des jardins sont compris dans les charges.
Ravalement avec isolation thermique en cours (à la charge du vendeur). Une fois achevés, les travaux permettront d’obtenir une meilleure note de performance énergétique.
Au pied des commerces et commodités :
Franprix et boulangerie.
Bus 80 et 39 et N13 et N62.
Métro Ligne 12 et Tramway T3 à 100 mètres
RER C à dix minutes à pied (ou par tramway)
Parcs : Petite ceinture en bas immeuble, Georges Brassens (1km), André Citroën (1,5 km)
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite ensemble.
Cette annonce référence 260564 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE ANTOINE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 83157908100025.
Prix du bien : 718 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 325
Charges prévisionnelles annuelles : 3 960,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2024
Score DPE : 270 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
