À deux pas de la rue de Lourmel, dans une copropriété bien entretenue avec jardin privatif (entretien à la charge de la ville), vaste appartement d’environ 93 m² au 4e étage, calme et familial.
Crèche, maternelle et école à moins de 5 minutes à pied, et seulement 8 minutes en transport porte à porte de La Motte-Picquet – emplacement idéal.
L’appartement se compose aujourd’hui d’un grand séjour d’environ 38 m², très lumineux, facilement modulable avec possibilité de créer une 3e chambre d’environ 12 m² tout en conservant un bel espace de vie. Cuisine séparée, deux chambres, salle de bain, WC, nombreux rangements.
DPE C, réseau de chaleur urbain vertueux : coût d’énergie optimisé. Charges d’environ 1 400 € par trimestre, incluant chauffage, eau chaude et eau froide, en cours de diminution selon les derniers relevés.
Une cave saine complète le bien.
Grand parking en sous-sol, spacieux pouvant accueillir jusqu'à deux voitures (en sus).
Pas de balcon mais parc sécurisé à proximité immédiate, avec PC sécurité et gardien, offrant un véritable prolongement extérieur pour les enfants comme pour les adultes.
Copropriété entretenue, diagnostics récents (électricité sans anomalie, absence d’indices de termites, ERP conforme).
Appartement rare dans le secteur, parfait pour une famille souhaitant conjuguer confort, budget maîtrisé et excellente desserte.
Cette annonce référence 337377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FATIMA-ZAHRA SALMI (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 10298762500013.
Prix du bien : 850 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 5 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
