Cet ensemble immobilier rare est situé au 4ᵉ étage + combles d'un immeuble d'angle sans ascenseur, Paris 16ᵉ. Il bénéficie d'une vue dégagée.
L'opportunité concerne un ensemble de 3 lots de copropriété déjà partiellement réunis, offrant une modularité exceptionnelle.
• Surfaces Totales (pour les 3 lots) : Loi Carrez : 102,19 m2 et au sol : 136,34 m2
• Modularité : Idéal pour un investisseur (division, location, revente) ou une grande famille. Il est très facile de réunir les trois lots en un seul grand ensemble ou de les rediviser à nouveau.
• Potentiel : Fort potentiel de valorisation et possibilité de rénovation
L'ensemble se compose de trois espaces distincts :
1. Le Duplex (4ᵉ + Combles) : 50,40 m2 Loi Carrez. Il comprend un grand séjour à volume exceptionnel et très lumineux, une cuisine américaine, ainsi que 2 chambres mansardées, une salle de bains, un dressing dans les combles aménagés et un cave.
2. L'Appartement Attenant : 31,48 m2Loi Carrez. Il est actuellement en communication directe avec le duplex et se compose d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de bains et de rangements. Il peut être intégré au duplex ou redevenir un logement indépendant.
3. Le Studio Indépendant : 22 m2. Il est actuellement loué à un étudiant jusqu'à fin juin 2026, offrant un revenu locatif immédiat.
Possibilité de vente selon les scénarios suivants :
A) Vente en un seul lot (Duplex + Appartement Attenant + Studio) : 1 110 659 € HAI
B) Vente du Duplex (4ᵉ + combles) seul : 598 270 € HAI
C) Vente de l'ensemble (Studio + Appartement Attenant) : 517 754 € HAI
Cette annonce référence 311875 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THEODORE KARADUMAN (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 49067976800039.
Prix du bien : 1 110 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 4 036,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2025
Score DPE : 310 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
