Très belle opportunité pour investisseur !
Appartement refait à neuf dans un magnifique immeuble Haussmannien avec gardien au coeur du 8ème arrondissement.
Locataire déjà en place, bail professionnel (6 ans). Acquisition par cession de parts de SCI sans frais de mutation.
Bénéficiant d'une adresse prestigieuse et d'un quartier animé, sa situation au calme en rez-de-chaussée au fond de la cour fleurie et dotée d'une Fontaine Wallace est idéale pour un usage en habitation ou en profession libérale.
Rénové récemment avec des matériaux de qualité, cet appartement de 55.6 m² se compose d'une chambre donnant sur la cour (orientée Est), d'un double séjour avec cuisine équipée ouverte, d'une grande salle d'eau et d'un WC séparé.
Sa hauteur sous plafond de 3.30m, ses moulures, son parquet et ses grandes baies vitrées lui confèrent le charme de l'ancien typiquement Haussmannien.
Sa salle d'eau et sa cuisine refaites à neuf lui apportent tout le confort moderne.
L'appartement est équipé de double vitrage, de volets et d'une porte blindée, il bénéficie de chauffage collectif (chaufferie entièrement rénovée).
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété.
Eléments financiers :
- Loyer 26400 € / an HC
- Charges de copropriété : 3600 € /an dont 2800 € refacturable au locataire
- Taxe foncière : 1350 € /an
Cette annonce référence 263880 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 92130261800019.
Prix du bien : 730 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160.00 € et 1610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
