DUPLEX, au cœur du triangle Saint Georges / Cadet / Anvers, au CALME d’une VOIE PRIVÉE sécurisée, pour vivre comme dans une maison.
Dans un secteur très recherché du 9ème arrondissement, à quelques minutes de l’Avenue Trudaine et de la rue des Martyrs, venez découvrir ce duplex dont le charme de l’ancien est conservé avec tous les codes des années 30 : parquet, cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond, grandes fenêtres et baies vitrées d’époque.
Les espaces modulables donnent à ce duplex un charme fou et en font un formidable terrain de projection de vie, atypique !
Au 1er étage, un appartement familial en angle de 90m2, orienté Sud et Ouest ; il se compose d’une entrée, une cuisine dinatoire fermée par verrières, un salon, trois chambres (12,49m2, 12,52m2 et 16,78m2), une grande salle de bain, un dressing et des WC séparés.
Au RDC et communiquant avec le 1er étage, un espace de 21,45m2 avec façade en baie vitrée donnant sur une extrémité de la voie privée, sans aucune nuisance de passage.
Idéal pour un bureau, un atelier, un studio, une profession libérale avec accès indépendant.
Par un escalier en chêne, le RDC dessert une cave au sous-sol de 16,66m2, dont le potentiel n’a que la limite de votre imagination (studio de musique, salle de cinéma, de sport, de jeux, de bricolage, jacuzzi, …)
Les trois étages communiquent par escaliers intérieurs. La surface totale au sol des trois étages est de 127,77 m2.
Ce bien offre beaucoup de possibilités d’aménagement pour différents modes de vie.
La voie privée est en projet de rénovation pour mettre tout son charme ancien en valeur (travaux payés par le propriétaire actuel).
Toutes les fenêtres donnent sur cette voie privée garantissant le calme absolu en cœur de ville.
Une autre dépendance vient compléter ce bien.
Le quartier est animé, avec tous les commerces de bouche à proximité, marchés, restaurants, salles de spectacles.
Les transports sont nombreux : stations de métro Saint Georges (L12), Cadet (L7) et Anvers (L2), Gare du Nord à 10 minutes à pied, Gare Saint Lazare et Gare de l’Est à 15 min à pied.
Les écoles de qualité pour tous les âges sont à proximité (Milton, Jacques Decour, Rocroy Saint Vincent de Paul, …) et les activités familiales nombreuses au centre Valeyre, notamment.
Nombres de lots d’habitation dans la copropriété : 14.
Charges courantes annuelles : 5840 €
Taxe foncière : 1921 €
Chauffage individuel au gaz.
Honoraires à la charge : vendeur
Aucune procédure en cours mené sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6du CCH.
Classe énergie D, 194kWh/m2/an - Classe Climat D, 45kgCO2/m2/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 € et 1920 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr.
Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Emmanuelle ORDIONI (EI) immatriculée au RSAC de PARIS, sous le numéro 909 555 062.
Cette annonce référence 236638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMMANUELLE ORDIONI (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 90955506200019.
Prix du bien : 1 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2022
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
