Idéalement situé sur un axe passant de Pau, bénéficiant d’une excellente visibilité, et d un parking, cet immeuble offre une opportunité rare pour un projet d’investissement ou une reconversion à dominante commerciale.
Actuellement composé de trois appartements et d’un local commercial, l’ensemble développe une surface d’environ 420 m². Son véritable atout réside dans son emplacement en première ligne, offrant un flux constant et une visibilité optimale, particulièrement recherchée pour des activités professionnelles, libérales ou commerciales.
Ce bien peut ainsi s’adapter à plusieurs stratégies : maintien en immeuble de rapport avec optimisation locative, transformation en immeuble mixte ou développement d’un projet entièrement dédié à une activité professionnelle ou tertiaire. Dans un secteur où la visibilité est un facteur clé de réussite, il représente un support idéal pour implanter des bureaux, cabinets ou commerces.
Des travaux sont à prévoir pour révéler pleinement son potentiel et répondre aux standards actuels, notamment en matière d’équipements et de performance énergétique. Mais c’est précisément cette marge de progression qui en fait une opportunité à forte création de valeur pour un acquéreur averti.
Aujourd’hui, les emplacements visibles et stratégiques deviennent rares sur Pau. Ce bien offre la possibilité de combiner emplacement premium et projet ambitieux.
Dossier complet, éléments techniques et étude de faisabilité disponibles sur demande.
Cette annonce référence 330280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARJORIE KRASNIQI (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 89971218600019.
Prix du bien : 650 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 367 kWhEP/m²/an
Score GES : 81 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8730.00 € et 11860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
