Cette maison de 1870 s'adresse aux amoureux de la pierre, de la tradition et du charme. Nichée dans le petit village pittoresque de Sauvagnon, le portail s'ouvre sur une charmante cours intérieure en petit gravier et bordée de massifs fleuris. A gauche, un large préau en pierre, attenant à une grange de 140 m² sur 2 niveaux en excellent état, vous attend pour stationner vos véhicules. La maison en parfait état est couverte d'une ardoise en excellent état et sa façade en pierre et large épaisseur ne mérite aucune retouche.
Montez quelques marche sur le perron et vous découvrez un beau séjour de 30 m² plein d'authenticité avec son superbe sol en mosaïque multicolore et son large foyer de cheminée. A droite, une seconde pièce feutrée de 30 m², anciennement une chambre, est actuellement utilisée en salon et complète la partie vie. Face à vous, l'ancienne porte cloutée et restaurée vous invite dans l'espace cuisine de 14 m² complété d'un cellier de 5 m² séparé puis d'un espace WC salle d'eau. Sur la gauche de la demeure, 2 chambres de 20,5 et 9,33 m² se partagent une salle d'eau de 5m² par deux accès individuels à chaque pièce. Enfin, un bel escalier en quart tournant vous conduit vers un grenier de 70 m² habitables, dont 47 exploitables en raison de sa hauteur. Un peu de potentiel peut-être ! Côté technique, le chauffage est électrique, l'eau chaude au gaz de ville, les menuiseries sont majoritairement en simple vitrage et la bâtisse est raccordée au tout à l'égout. Quelques amélioration seront donc à penser pour une cuisine plus harmonieuse, les fenêtres et le système de chauffage pour perfectionner cette belle demeure.
Tout autour de la maison, vous pourrez profitez de différentes ambiances pour vous détendre, parfois sous une petite terrasse en colombage, parfois sous un tilleul à côté des anciennes volières ou sous un pin trônant au centre d'un espace de verdure cerné de murs en pierre. A l'arrière, un grand jardin de 2200 m² jonché de belles espèces de feuillus et résineux vous attend. Sachez que ce terrain est divisible, un placement non négligeable pour couronner le tout. Alors, n'attendez pas pour venir vous laisser séduire!
Cette annonce référence 253537 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier WILLIAM SOUBAIGNÉ (EIRL) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 81362812000020.
Prix du bien : 390 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
