Sur la paisible commune de PAUCOURT (45200) à 10 min de la gare de Montargis, de l’hôpital d’Amilly et de toutes commodités, et 1h de Paris en TER, je vous invite à découvrir cette belle MAISON CONTEMPORAINE construite en 2008 et entièrement rénovée en 2024.
Elle offre 195m² entièrement de plain-pied, complétée de combles aménageables et d’un double garage. Edifiée sur un terrain clos de 2000m², entouré de haies végétales offrant calme et intimité. Ses nombreux atouts seront vous séduire !
Elle s’ouvre sur un hall d’entrée qui dessert un salon/séjour avec poêle à granules, prolongé d’une spacieuse véranda de 56m², l’espace de vie est baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et son exposition sud/ouest avec vu sur le jardin et accès à la terrasse. Cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce et cellier/buanderie attenant.
Le dégagement avec placard dessert 4 chambres : 1 chambre avec espace dressing, 2 chambres avec placard et une quatrième chambre ou bureau, une grande salle bains avec baignoire et douche. WC indépendant avec lave mains.
De plus, 76m² de combles aménageables, avec électricité, arrivée d'eau et trémie existante, s'offre à vous pour créer les espaces que vous souhaitez imaginer : chambres, salle de jeux, bureau…
Un double garage avec porte motorisée accessible depuis le cellier complète ce bien.
HABITABLE DE SUITE - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR !
Prestations : Portail motorisé avec visiophone et cour en enrobée sur le devant de la maison. Fenêtre PVC double vitrage et baies coulissantes en aluminium, volets roulants motorisés et centralisés, poêle à granules et radiateurs électriques à inertie, adoucisseur d’eau, système d'alarme et tout à l’égout.
Au calme et à proximité de la forêt, école primaire accessible à pied, transport scolaire pour collège et lycée, cette maison sera un cocon idéal pour votre famille !
Cette annonce référence 298275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE COLLOT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85354643000010.
Prix du bien : 356 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 225 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
