Nichée dans le charmant village de Pauligne, au cœur des vignobles du Pays Cathare, cette belle propriété de caractère datant des années 1800 offre une combinaison rare entre qualité de vie, charme et activité touristique.
D'environ 405 m² habitables, elle se prête aussi bien à un projet de vie familial avec revenus complémentaires qu'à la poursuite ou au développement d'une activité touristique.
Une véritable partie privative:
- La partie habitation, d'environ 160 m², comprend une cuisine équipée avec arrière-cuisine, une salle à manger, un salon lumineux, ainsi qu'une terrasse privée offrant une belle vue sur les vignobles.
- L'espace nuit dispose de 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau.
- Un grenier aménageable d'environ 80 m² offre également un potentiel d'évolution selon les besoins et les projets du futur propriétaire.
Une activité touristique déjà en place, exploitée depuis plus de 10 ans, la propriété comprend :
- 4 chambres d'hôtes de charme de 18 à 25 m², dont 3 avec terrasse et kitchenette ;
- un gîte indépendant d'environ 50 m², avec terrasse privative ;
- une salle de détente et salle à manger d'environ 60 m², prolongée par une terrasse de 30 m² avec vue dégagée.
Cette configuration permet de conserver une véritable vie privée, tout en bénéficiant d'une activité touristique existante, à poursuivre ou à développer selon le projet de chacun.
Extérieurs et dépendances:
Implantée sur environ 1 500 m², la propriété bénéficie d'extérieurs agréables et soigneusement aménagés avec :
- une piscine récente au sel, chauffée par pompe à chaleur ;
- plusieurs espaces de terrasse ;
- un jardin arboré ;
- une belle vue sur les vignobles environnants.
Plusieurs dépendances complètent l'ensemble :
- garage / atelier de 100 m²,
- garage indépendant de 40 m²
- cave de 40 m² et deux citernes d'eau.
Un lieu de vie aux multiples possibilités. La configuration de la propriété permet d'envisager différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires, maison familiale, poursuite de l'activité touristique ou développement progressif de l'hébergement. Le potentiel peut notamment être développé autour de la table d'hôtes, de l'œnotourisme, de séjours thématiques ou d'aménagements complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
Au cœur du Pays Cathare, située à proximité de Limoux et de Carcassonne, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre vignobles, patrimoine, nature, gastronomie et activités de plein air.
Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie de caractère, avec une activité touristique existante et un réel potentiel de développement.
Cette annonce référence 344305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMY VAN AEL (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53891273400026.
Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2026
Score DPE : 103 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
