**Et soudain, au bout du monde… Découvrez cette demeure historique pleine de caractère : un authentique corps de ferme rénové développant 163 m² habitables de , implanté sur un magnifique parc arboré de 4 600 m². Idéalement situé à quelques minutes d'Astaffort, au cœur de la campagne gersoise, ce bien d'exception offre une atmosphère paisible, sans aucun vis-à-vis, parfaite pour une grande famille, un projet de résidence secondaire ou un lieu de réunion chaleureux.**
#### **🔹 Les Prestations & Agencement Intérieur**
* **Surface habitable :** 163 m² , alliant charme authentique et beaux volumes.
* **Pièce de vie :** Grand séjour lumineux et convivial avec espace salon/salle à manger.
* **Chambres :** 4 chambres spacieuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (dont un espace idéal pour le télétravail ou des chambres d'hôtes).
* **Nombre de pièces :** 6 pièces fonctionnelles et bien agencées.
* **Rénovation :** rénovée avec soin il y a une vingtaine d'années, préservant l'esprit et le cachet d'origine.
#### **🔹 Extérieurs, Terrain & Cadre de Vie**
* **Grand terrain :** Parc verdoyant et arboré de 4 600 m², véritable havre de paix idéal pour profiter de la nature.
* **Environnement exceptionnel :** Cadre champêtre ultra-paisible au calme absolu, offrant de magnifiques vues dégagées sur la campagne environnante.
#### **Informations Financières et Techniques**
* **Prix de vente :** 272 000 €
* **Type de bien :** Corps de ferme / avec dépendances
* **Surface habitable :** 163 m²
* **Surface du terrain :** 4 600 m²
* **Nombre de pièces :** 6
* **Nombre de chambres :** 4
* **Référence annonce :** 335819
**📞 Contactez dès maintenant votre conseillère dédiée pour organiser une visite :**
**Christine ROUVIERE (EI)** – BSK Immobilier Gers / Lomagne
* **Téléphone :** 06 62 36 31 12
* **E-mail :** c.rouviere@bskimmobilier.com
* *Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Auch (32000) sous le n° 532 868 361*
Cette annonce référence 335819 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE ROUVIERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 53286836100033.
Prix du bien : 272 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
