Localisation : dans une rue calme du quartier du Toulon à Périgueux
Description du bien
Immeuble idéalement situé dans un quartier calme de Périgueux, offrant un potentiel locatif intéressant grâce à sa configuration adaptable. Parfait pour les investisseurs ou promoteurs cherchant à optimiser leur rendement.
Surface totale : 197 m² (2 plateaux de 71 m² + 1 plateau de 55 m²)
Sous-sol complet : Espace supplémentaire à exploiter
Terrain : 282 m² permettant de créer un accès indépendant à l'arrière de l'immeuble
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E
Potentiel et opportunités
Division possible en 3 à 5 appartements : Idéal pour maximiser le rendement locatif. 3 compteurs électriques actuellement existants
Rendement locatif estimé : 25 000 à 28 000 € par an (selon configuration choisie).
Réaménagement à prévoir pour créer des logements modernes et attractifs.
Atouts majeurs
✅ Emplacement stratégique : Proximité des commodités, transports et centre-ville de Périgueux.
✅ Flexibilité : Adaptable selon vos besoins (logements, bureaux, mixité).
✅ Rentabilité élevée : Rendement locatif attractif pour un investissement durable.
Disponible pour toute information complémentaire ou organisation de visite.
Cette annonce référence 341646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 80184261800036.
Prix du bien : 197 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2025
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 55 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4816.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
