Opportunité : Baisse de prix à 159K€
Surface totale : 176 m² (259 m² en surface plancher)
Potentiel : Création de 5 lots indépendants
Situé entre la gare et le quartier des Arènes, cette immeuble de 176 m2 sur 3 niveaux dispose de 2 entrées sur rue.
Rez de Chaussé avec une partie cave et un escalier centrale permettant de desservir les futurs appartements.
- possibilité de créer un T2 et un studio (ou locale commerciale avec belle visibilité de 25m2)
1er étage
- Possibilité de créer un T3 et un T2 en duplex avec les combles.
2nd étage comble aménagé
- Création d'un studio
Au niveau Diagnostic:
- pas de DPE car pas de système de chauffage
- Superficie Loi Carrez totale : 176,32 m² / Surface au sol totale : 259,49 m²
- Plomb: Présence sur porte et huisserie / État d'usage (Traces de chocs) / les fenêtres ayant été changé pour du PVC en double vitrage
- Termite: pas de termites
- Amiante: 1 seul endroit / Présence sur un conduit de fluide en fibro-ciment dans un dégagement du 1er étage
- Électricité: Plusieurs anomalies à voir sur place
Analyse du marché:
Studio: 390€ (*2)
T2: 590€ (*2)
T3: 750€
Soit potentiel à affiner de 2710€/mois - 32 520€/an
Taxe foncière estimative suite à création des lots 3500€
Estimatif des travaux réalisés par entreprises : 170 000€
Cette annonce référence 314643 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS FALLETTA (EI) immatriculé au RSAC de PERIGUEUX (24000) sous le numéro 80184261800036.
Prix du bien : 217 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
