À SAISIR SANS TARDER ! Magnifique villa située dans une impasse, dans le quartier recherché de Las Cobas à Perpignan (66), composée de 3 faces, d'un étage, de 140m2 habitables + 2 garages (53 m2 avec atelier et buanderie) + 458m2 de jardin !
Avec son bel espace à vivre et son agréable luminosité, elle offre tout le confort nécessaire : 4 climatisations réversibles, fenêtres double-vitrage, 9 volets roulants + volets catalans à toutes les fenêtres, très grands placards dans chaque pièce de l'étage, rangement sous l'escalier et une cheminée parfaitement fonctionnelle dans le séjour (foyer ouvert) !
Dès l'entrée par son petit portillon piéton, vous découvrirez un grand jardin arboré, tout autour de la maison, sur 3 faces, avec arbres fruitiers (citronnier, prunier, clémentinier, pêcher...), bougainvilliers, rosiers, massifs fleuris...
Une fois dans la maison, un petit vestibule vous donne accès au séjour, à la cuisine, à l'étage et aux garages !
En RDC, vous retrouverez donc :
- Une grande pièce de 33m2 : séjour / salle à manger avec double porte fenêtres donnant sur le jardin avant et arrière...
- Une cuisine équipée, dans le style catalan, en accès direct du séjour, bénéficie aussi d'une luminosité et d'un point de vue très plaisant sur le jardin arrière.
- Deux garages (12 et 23m2) accessibles directement de l'intérieur (comme de l'extérieur bien sûr) ainsi qu'une buanderie avec cumulus 150 l (peut être transformée en cuisine d'été car communique avec la terrasse du jardin) (6m2) et un atelier (14,2 m2)
Au 1er étage, se trouvent 6 pièces (dont 5 chambres aux superficies conséquentes - de 9,70m2 à 15,5m2) et une salle de bains ! Certaines sont à rafraîchir... ou pas selon l'avis de chacun :-)
La disposition en étoile via la montée par un escalier droit (et non par une succession de couloirs), avec la salle de bains en son centre, donne beaucoup de convivialité à ce niveau.
Toutes les pièces agissent tels des puits de lumière et on retrouve cette magnifique clarté chaleureuse à l'étage !
Très agréable en toute saison, avec sa double exposition (est / ouest), cette villa vous permettra de grandement profiter de son extérieur du printemps à l'automne, avec son porche côté avant et sa grande terrasse côté arrière !
Concernant l'environnement direct et le quartier, situation exceptionnelle au calme en impasse avec lignes de bus, Lycée Pablo Picasso et Ecole Simon Boussiron à 5mn à pied !
Par ailleurs, la clinique Médipôle et son complexe médical très réputé sont à moins de 5mns en voiture, ainsi que la zone commerciale "Mas Guérido" et les hyper marchés Carrefour et Intermarché.
Contactez moi rapidement pour visiter ! Villa rare dans ce secteur qui n'attend que vous !
DPE D / GES B
Foncier : environ 2.500 €
Cette annonce référence 235126 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION TABÈS (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 84034716500010.
Prix du bien : 335 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
DPE vierge.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
