Investissement en Viager Occupé – Quartier calme de Perpignan
Située dans un quartier résidentiel prisé à proximité de l’hôpital de Perpignan, cette maison de ville mitoyenne des deux côtés construite en 1968 offre une belle opportunité d’investissement patrimonial.
D’une surface habitable de 77 m², elle se compose de :
• 3 chambres lumineuses à l’étage,
• Une salle d’eau,
• Un salon donnant sur une véranda de 24 m²,
• Une cuisine indépendante,
• Un jardin fleuri et arboré à l’avant et à l’arrière,
• Un garage et un cabanon,
• Le tout sur un terrain clos avec tout-à-l’égout, chauffage au gaz de ville et système d’alarme.
La maison est bien entretenue, habitable en l’état, et bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des commodités.
Éléments financiers – Viager occupé par un couple (Homme 86 ans / Femme 89 ans)
• Valeur vénale : 149 400 €
• Droit d’usage et d’habitation (DUH) : 33,4 %
• Valeur économique à l’acte : 99 500 €
• Bouquet HAI : 58 000 € (dont honoraires à 8,7 %)
• Rente mensuelle : 537 €
• Taxe foncière : 1 174 €
• Majoration en cas de libération anticipée : +23 %
• Indexation annuelle de la rente : selon l’indice des prix à la consommation
Pourquoi investir ?
Cet investissement vous permet :
• D’acquérir un bien à moindre coût (décote de plus de 33 %) par rapport à sa valeur libre,
• Sans gestion locative : vous n’avez aucun locataire, donc aucune contrainte liée à l’entretien ou au recouvrement de loyers,
• Avec une perspective de valorisation patrimoniale à moyen terme dans un secteur dynamique du sud de la France.
Un placement contemplatif, sécurisé et humain, idéal pour les investisseurs recherchant une stratégie long terme avec un faible niveau de risque.
📩 Dossier complet sur demande, contactez Vincent Favret Viager
Cette annonce référence 290060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1398.00 € et 1892.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
