🏡 Maison avec grand terrain et accès à la Dordogne ( 100 mètres ) – Pessac-sur-Dordogne 🌳✨
📍 À Pessac-sur-Dordogne, profitez d’un cadre naturel exceptionnel, sans aucun vis-à-vis 🌿.
🌳 Terrain et cadre de vie :
✔️ Terrain Clôturé en partie arboré de +- 5 400 m² avec accès direct à la Dordogne en face 🌊.
✔️ Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et du calme 🍃.
💦 Puits Maçonné en Pierre : La Solution d'Arrosage Extérieur Écologique ! 💧
🏠 La maison :
📅 Année de construction : Années 1970, édifiée sur vide sanitaire 🏗️.
📏 Surface habitable comprenant :
🛋️ Cuisine , Salon/séjour lumineux ☀️.
🛏️ 3 chambres spacieuses, offrant un bel espace de vie.
💼 1 bureau 11 m², idéal pour le télétravail ou une chambre supplémentaire.
🛁 Salle de bain et 🚽 WC séparé.
🌿 Véranda fermée vitrée, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison.
🚗 Dépendances :
🏠 Garage non attenant de ± 52 m², offrant de multiples possibilités :
🔨 Atelier, stockage ou abri pour véhicules. une dépendance non attenante supplémentaire
🔧 Travaux à prévoir :
💧 Mise aux normes de l’assainissement individuel.
⚡ Rénovation du tableau électrique
🪟 Installation du double vitrage pour un meilleur confort thermique.
✔️ L’Isolation des combles est déjà réalisée.
💎 Les points forts :
🌊 Un cadre enchanteur, avec accès à pied à la Dordogne à seulement 150 m.
📍 Une localisation idéale, proche de toutes les commodités 🏪.
🌿 Un vaste terrain arboré offrant un potentiel exceptionnel pour les projets d’aménagement ou de loisirs en plein air et deux dépendances.
🏡 Une construction saine, prête à être personnalisée selon vos envies.
📞 Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre ! 🔑✨
Cette annonce référence 267797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 143 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
