Venez découvrir cette magnifique maison individuelle lumineuse, de plain-pied, construite en 1995 et entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité. Située dans le quartier calme et résidentiel des Noës à Pessac, cette demeure offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les personnes à la recherche de tranquillité et de confort et de modernité. Vous bénéficierez en lisière de forêt de lieux de promenades à pieds ou à vélos, avec vos animaux de compagnie.
• Tout d’abord, serez séduit par deux charmants jardinets piscinables agencés avec goût. Dès l’entrée de cette maison, vous découvrirez un grand et lumineux séjour d’environ 47 m2 traversant Est-Sud-Ouest, idéal pour les moments de détente en famille, entre amis et ou en toute intimité, avec un accès semi-direct à une cuisine équipée et aménagée d’environ 16 m2, moderne dotée d’une verrière ouvrant sur une terrasse avec pergola bio-climatique de 20 m2, lieu privilégié de partages ; le tout composant l’espace jour.
• Trois chambres, un bureau, une salle d’eau avec douche à l’italienne avec wc, rangements, une salle de bain avec une baignoire, un wc séparé avec lave-mains composent cet espace nuit judicieusement conçu.
• Une dépendance d’environ 11 m2 pourra être aménagé en studio ou en atelier.
• Un garage attenant vous permettra de garer votre véhicule. Deux places de stationnement privatif supplémentaires vous seront dédiées.
• Vous apprécierez sa climatisation réversible en gainable, son DPE performant et économique noté C-A.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 132 m²,
• 3 chambres ( 11,70_14,70_12,56 ) + 1 bureau ( 10,25 )
• 1 salle de bain ( 5,20 ) + 1 salle d’eau ( 8,80),
• 2 wc dont 1 séparé
• 1 dépendance d’environ 11 m2 adaptable à un studio ou un atelier,
• 1 terrasse d’environ 40 m2 avec une pergola bioclimatique de 20 m2,
• Terrain : 549 m²,
° Toiture nettoyée et traitée ,
• Fibre,
• Assainissement : Tout à l’égout,
• Garage : 19 m2 : 1 place,
• Stationnement privatif : 2 places,
• Année de construction : 1995,
• Année de rénovation : 2020,
• Type : Maison individuelle de plain-pied,
• Quartier : Les Noës, Pessac,
• Environnement : Calme et résidentiel.
Atouts supplémentaires :
• Rénovation récente avec des matériaux de qualité,
• Quartier résidentiel calme et recherché,
• Proximité des commodités : écoles, commerces, transports (arrêts des bus 77-35-39),
• Aéroport à moins de 30 minutes.
Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien confortable, moderne et bien situé à Pessac.
N’attendez plus et organisons une visite, veuillez me contacter au 06.81.86.94.46
Jean-Claude BLANC
Agent Commercial BSK Immobilier
Tel :06.81.86.94.46
Email : jc.blanc@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 281007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016.
Prix du bien : 607 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2025
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
