Venez découvrir cette maison individuelle R+1, lumineuse, domotisée, avec triple exposition Est-Sud-Ouest, construite en 1990 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Vous pourrez poser vos valises en toute tranquillité.
Située dans le quartier calme et résidentiel de Pessac-Noès, cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles ou les personnes à la recherche de confort et modernité.
À proximité, un parc santé propice à la promenade à pieds et en vélos, aussi bien pour vos enfants comme pour vos animaux de compagnie,
Vous serez séduit par un charmant jardin arboré d’environ 300 m2 avec arrosage intégré, une piscine semi enterrée chauffée et sa terrasse pour partager des moments en famille et entre amis.
Au rez de chaussée, vous découvrirez un lumineux séjour salon spacieux d’environ 47m2 traversant Est-Sud-Ouest, une cuisine moderne équipée semi ouverte.
Les baies vitrées vous garantissent une luminosité naturelle comme pour toute la maison.
Une chambre avec une sde , un wc indépendant, rangements, espace cave à vins, cellier, buanderie composant cet espace judicieusement aménagé.
À l’étage, vous serez charmés par une spacieuse suite parentale avec son généreux dressing ainsi qu’une seconde grande chambre cocooning avec une sde privative.
Il sera possible de réaménager cet étage pour la 4eme chambre comme à son origine. Un grenier finit de compléter cet étage.
Vous aurez un double garage d’environ 26 m2 équipé d’une prise facile d’accès pour la recharge d’un véhicule électrique. Deux places de stationnement privatif supplémentaires sont sur l’avant de la maison.
Pour votre sécurité : une alarme ; pour votre bien-être : pilotage à distance des caméras, volets électriques, et chauffage.
Vous apprécierez sa bonne isolation C, son chauffage au gaz de ville avec ses radiateurs en fonte pour une chaleur homogène.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 146 m²,
• Séjour-Salon : 47 m2
• Cuisine équipée et aménagée : 7,2 m2
• Marques équipements électro-ménagers : Miele, Whirlpool, Samsung, Faure
• Suite RDC :19 m2 environ _Suite R+1 : 30 m2 _ Suite R+1 :19 m2
• Dont 1 salle de bain + 2 salles d’eau,
• Possibilité de créer une 4eme chambre à l’étage,
• 2 wc dont 1 séparé,
• 1 terrasse d’environ 40 m2 avec une piscine semi-enterrée chauffée,
• Terrain : 522 m²,
• Fibre,
• Pilotage à distance : chauffage, caméras, stores électriques, alarme et caméras,
• Toiture nettoyée et traitée ,
• Assainissement : Tout à l’égout,
• Garage : 26 m2 environ : 1 place,
• Stationnement privatif : 2 places,
• Année de construction : 1990,
• Type : Maison individuelle R+1,
° Taxe Foncière : 2596 euros,
• Quartier : Les Noës, Pessac,
• Environnement : Calme et résidentiel,
• Proximité des commodités : écoles, commerces, transports (arrêts des bus 77-35-39),
° Proximité Gare Pessac : 7 mn ( Gratuité du parking Gare pendant 2 heures ,ouvert 7 jours/7 et 24h/24 ).
• Aéroport à moins de 30 minutes.
Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un bien confortable, moderne et bien situé à Pessac.
N’attendez plus et organisons une visite, veuillez me contacter : 06.81.86.94.46
Jean-Claude BLANC
Agent Commercial BSK Immobilier
Tel :06.81.86.94.46 - Email : jc.blanc@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 281379 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016.
Prix du bien : 674 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2023
Score DPE : 145 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
