Je vous propose de découvrir cet ensemble composé d’une maison principale d’environ 115 m², d’un garage indépendant ainsi que d’une seconde petite maison avec combles, actuellement utilisée comme local.
La maison principale, anciennement louée, a toujours été entretenue mais nécessite aujourd’hui certains travaux de rénovation et de remise au goût du jour.
Au rez-de-chaussée :
Une entrée d’environ 8 m² dessert une cuisine d’environ 11 m² avec une arrière-cuisine d’environ 4 m², une salle à manger d’environ 19 m² ainsi qu’un salon d’environ 16 m².
À l’étage :
L’espace nuit se compose de trois chambres d’environ 16 m², 13 m² et 11 m², ainsi que d’une salle d’eau d’environ 3 m² et de deux WC indépendants d’environ 3 m² et 1,5 m².
À l’arrière de la maison, se trouve petit jardin intimiste fleuri avec un espace potager et un puits.
Annexes :
La seconde maison bénéficie d’une structure saine et d’une dalle béton récente. Entièrement à aménager, elle dispose également de combles aménageables. Elle offre ainsi la possibilité de créer une petite maison indépendante de type T2, au gré de vos envies.
Le garage bénéficie d’une dalle béton récente et d’une mezzanine
Technique :
• Pompe à chaleur air/eau installée fin 2023
• Double vitrage intégral, à l’exception d’une fenêtre
• Fibre optique
• Façade avant repeinte
• Toiture de la maison partiellement refaite
• Avant-toits en PVC
Performance énergétique:
Le DPE actuellement affiché en classe E est toujours valable. Toutefois, celui-ci a été réalisé avant l’installation de la pompe à chaleur air/eau fin 2023 et ne prend donc pas en compte cette amélioration. Un nouveau DPE est en cours de réalisation.
Située à Peyrat-de-Bellac, cette maison bénéficie d’un environnement agréable et de la proximité immédiate de Bellac, permettant de profiter facilement de toutes les commodités et services du quotidien
Cette annonce référence 346841 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUI FERNANDES CAMACHO (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84178207100036.
Prix du bien : 90 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2022
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2122.00 € et 2872.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
