Dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, à seulement 4 km de Guéreins, découvrez cette superbe maison familiale d’environ 200m², implantée sur une belle parcelle arborée d’environ 1 400m².
Dès l’entrée, les volumes impressionnent : une pièce de vie exceptionnelle de plus de 124m², baignée de lumière, réunissant salon, séjour et cuisine ouverte moderne entièrement repensée en 2023.
Un chaleureux salon d’été prolonge l’espace vers une terrasse exposée sud-est, sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Côté nuit, vous apprécierez les 4 chambres spacieuses avec rangements dont 1 chambre avec terrasse privative, un espace modulable de 16m² (bureau, salle de jeux ou bibliothèque – fibre installée) ainsi qu'une grande salle de bain.
Confort & prestations :
- Pompe à chaleur air/eau
- Poêle à bois récent (2024)
- Isolation toiture refaite (2024)
- Double garage (toiture 2023) + stationnements
- Terrain piscinable, extérieur verdoyant et sans vis-à-vis
Un cadre idéal pour une vie de famille paisible, alliant espace, modernité et douceur de vivre.
Visites sur rendez-vous après premier contact téléphonique.
Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 310454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
Score DPE : 161 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
