Nichée dans un environnement pavillonnaire paisible, à seulement 4km de Guéreins, cette magnifique maison familiale d’environ 200m², érigée sur une parcelle généreuse d’environ 1 400m², incarne à merveille un art de vivre authentique et serein.
Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente et finitions soignées. De plain-pied, vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie majestueuse de plus de 124m², véritable cœur battant de la maison. Cet espace réunit un salon convivial, un séjour chaleureux, et une cuisine ouverte moderne et parfaitement équipée, repensée en 2023 pour allier esthétique et fonctionnalité.
Le salon d’été ultra cosy s’ouvre largement sur une belle terrasse exposée sud-est, sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des premiers rayons du soleil et prolonger les moments de convivialité à l’extérieur. Une grande salle de bain avec toilettes complète harmonieusement ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit offre tout le confort attendu d’une maison familiale : un bel espace modulable de 16m², parfait pour un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux (la maison est raccordée à la fibre), quatre chambres spacieuses dotées de nombreux rangements, dont une avec terrasse privative pour des instants de calme et d’intimité.
Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : chauffage performant par pompe à chaleur air-eau, isolation soufflée sous toiture (2024) et poêle à bois récent (2024) assurent une ambiance douce et économe toute l’année.
L’extérieur, verdoyant et soigneusement entretenu, est une véritable invitation à la détente : grande pelouse, espaces de jeux pour les enfants, coin lecture ou repas d’été… et la possibilité d’y installer une piscine selon vos envies.
Un double garage spacieux (toiture refaite en 2023) et plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble harmonieux.
Une opportunité rare, idéale pour une vie de famille paisible, entre nature et confort moderne.
Les visites s'effectuent sur rendez-vous après premier contact téléphonique. Hâte de vous rencontrer.
Cette annonce référence 310454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2350.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
