EN EXCLUSIVITÉ
À moins de 10 minutes de Pézenas, découvrez cette maison de village en R+1 de 130 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Alliant le charme de l'ancien et un confort moderne, elle propose une configuration idéale pour une famille.
Des extérieurs d'exception (rare en village !) :
Le véritable luxe de cette maison réside dans son magnifique terrain de 743 m², entièrement optimisé. Le jardin se divise en 3 espaces extérieurs distincts pour varier les ambiances (terrasse repas, coin détente, jeux). Vous y trouverez une superbe piscine de 5x9 m exposée plein sud,idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards.
Une distribution chaleureuse et un confort optimal :
L’espace de vie : l’entrée se fait directement par une cuisine conviviale, véritable cœur de la maison. Dans le prolongement, vous découvrirez un salon chaleureux équipé de la climatisation pour un confort thermique parfait en été. Ce dernier s’ouvre sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons.
Le rez-de-chaussée accueille également, un WC indépendant, une superbe suite parentale complète avec sa salle d’eau privative et son dressing, offrant une vraie vie de plain-pied.
À l’étage (R+1) : L'espace nuit se compose de 3 belles chambres lumineuses et d'une seconde salle d’eau indépendante avec WC..
Le grand + : un garage de 54 m², un atout rarissime sur le secteur, parfait pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou un appartement indépendant.
Toiture refaite en 2017.
Taxe foncière 1293 euros
Une situation géographique idéale et stratégique :
Nichée dans un secteur calme et recherché à moins de 10 minutes de Pézenas, la maison bénéficie d'une accessibilité remarquable :
Accès rapide à l'A75 pour faciliter tous vos déplacements.
Les plages de la Méditerranée à seulement 25/30 minutes pour vos week-ends ou soirées d'été.
Béziers à 20 minutes et Montpellier à moins de 50 minutes, idéal pour concilier vie au calme et dynamisme urbain.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.
Cette annonce référence 334454 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032.
Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
