Sur la charmante commune prisée de Nézignan l'Evêque, bien rare à la vente.
Cette maison familiale de charme et de caractère offre un très beau potentiel.
Sa façade en pierre avec ses fenêtres en ogive à meneau, son hall d'entrée et ses communs, faits de pierres et de voûtes, ses plafonds à la Française, son jardin intimiste et arboré, donne toute sa prestance à ce bien.
Se composant en rez-de-chaussée d'un vaste garage de 100 m2 environ.
Au 1er niveau, vous découvrirez un bel appartement familial de 151 m2, composé d'un vaste séjour lumineux de 44 m2 avec sa cheminée à insert et sa climatisation, menant à un dégagement qui dessert une buanderie, un wc séparé avec lave-main, une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau faisant office de chambre d'enfant actuellement.
Vous finirez par être charmé par la vaste et lumineuse cuisine et sa véranda ouverte sur sa magnifique cour arborée, bénéficiant d'un accès rue offrant une vraie vie de plain-pied.
Une dépendance attenante avec entrée individuelle et accès à l'appartement complète ce bien, composé d'un splendide séjour et coin cuisine de 28 m2, d'une chambre avec mezzanine ainsi que d'une salle d'eau avec wc, Pouvant être imaginé en tant que seconde suite parentale, ou également aménagé en quatrième logement individuel.
Au second et dernier niveau, deux appartements vendus loués, apportent une belle rentabilité de 6 % net chacun.
L'un de 55 m2 environ avec vue imprenable, T2 avec chambre en mezzanine et solarium de 11 m2. Le second, T2 de 66 m2 environ avec terrasse de plus de 14 m2 sans vis à vis.
Chaque logement étant équipé de la climatisation dans la pièce de vie.
N'attendez pas pour visiter ce bien plein de charme et de potentiel.
Nézignan l'Evêque, très charmant village idéalement situé à la sortie de Pézenas ainsi que de la A75, qu'à 5 minutes de la A9, 15 minutes des plages, gares et aéroport.
Dotée d'une boulangerie, une épicerie-tabac, poste, école primaire, coiffeur, esthéticienne, garage, foyer rural, terrain de foot, de basket, de padel, restaurants....
Cette annonce référence 286118 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVINA GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 52121958400021.
Prix du bien : 699 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
