🏡 PIGNAN – Ensemble immobilier avec maison de village familiale et appartement indépendant (2 bâtiments différents)
Au cœur du charmant village de Pignan, découvrez ce superbe ensemble immobilier entièrement rafraichi avec goût, alliant confort moderne, fonctionnalité et fort potentiel locatif.
Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale avec revenu complémentaire ou pour un projet d’investissement.
* PREMIER BATIMENT: La maison principale – Environ 97 m²
Élevée sur deux niveaux, cette maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux.
Au premier étage :
✨ Belle pièce de vie lumineuse d’environ 40 m²
🍽️ Cuisine entièrement rénovée
🌿 Parquet neuf
🚻 WC indépendant
❄️ Climatisation réversible
🪟 Menuiseries aluminium double vitrage
Au deuxième étage :
🛏️ 3 chambres, dont 2 avec mezzanines
🚿 Salle d’eau avec WC
🎨 Peintures entièrement refaites (murs et plafonds)
*SECOND BATIMENT: L’appartement indépendant – T2 d’environ 31 m²
Un véritable atout pour générer un revenu locatif, exercer une profession libérale ou accueillir un proche en toute autonomie.
Il comprend :
✨ Une pièce de vie avec cuisine ouverte
🛏️ Une chambre à l’étage
🚿 Une salle d’eau avec WC
❄️ Climatisation réversible
🪟 Menuiseries aluminium et volets roulants
*Les extérieurs
🚗 Place de stationnement sécurisée avec portail électrique
🌞 Terrasse d’environ 30 m²
📦 Espace de stockage avec grand placard
*Les atouts de ce bien
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ Double habitation
✅ Fort potentiel locatif
✅ Climatisation réversible sur chaque niveau
✅ Prestations modernes et soignées
✅ Stationnement rare sur le secteur
✅ Idéal pour une résidence principale avec investissement complémentaire
Le bien est situé au sein d’une copropriété de 6 lots.
📍 Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, et à seulement quelques minutes de Montpellier.
📞 Une opportunité rare à Pignan, à découvrir sans tarder !
🎥 Vidéo de présentation disponible sur demande.
Cette annonce référence 335994 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE JOULIÉ (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84918281100018.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2024
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
