Située dans un environnement privilégié, au cœur des vignes et sans aucun vis-à-vis, cette authentique propriété en pierre offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes des commodités.
Implantée sur un terrain arboré de plus de 4 700 m², elle se compose d'une maison principale de 144 m² habitables et de nombreuses dépendances en pierre.
La maison séduit par son caractère authentique, ses pierres et poutres apparentes ainsi que ses beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine, un salon, deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, une mezzanine offre un agréable espace de détente et complète deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC séparé.
Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour et lui redonner tout son éclat.
Plusieurs travaux importants ont toutefois déjà été réalisés, notamment la réfection de la toiture et de l'assainissement individuel. Certaines menuiseries sont également équipées de double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances en pierre, offrant de généreux espaces de rangement, de stockage ou création d'hébergement touristique, un véritable atout pour les personnes recherchant des surfaces annexes.
À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine au sel de 10 × 5 mètres, bordée d'une terrasse en bois, ainsi que d'une agréable terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours.
Le tout dans un environnement naturel préservé, entouré de vignes, où calme et tranquillité sont au rendez-vous.
Une situation idéale :
À 9 minutes du Golf des Vigiers
À 11 minutes de Sainte-Foy-la-Grande
À 25 minutes de Bergerac
Une propriété de caractère qui séduira les amoureux de la pierre et de la campagne, à la recherche d'une maison familiale avec de belles dépendances, une piscine et un environnement exceptionnel.
Un bien à découvrir pour apprécier pleinement son charme et son cadre de vie.
Cette annonce référence 305551 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINA CANELLI (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 82237415300051.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Score DPE : 363 kWhEP/m²/an
Score GES : 81 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5350.00 € et 7300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
