Hypercentre, à proximité immédiate des commerces et services
EXCLUSIVITE : Découvrez cet immeuble ancien de caractère, d'environ 200m² carrez (250m² au sol), offrant un énorme potentiel de division en plusieurs logements.
Idéal pour investisseurs, marchands de biens ou professionnels du bâtiment.
Immeuble sur 4 niveaux avec 3 entrées distinctes possibles et un escalier central, permettant une restructuration complète. Une cour, deux terrasses et une double cave complètent ce bien.
RDC: - Possibilité de création de 2 T3
- Garage à transformer en cuisine et/ou salle de bains
1er étage : - Possibilité d'aménager 2 studios
- Un T2 existant déjà loué (loyer 481 euros) disposant de sa propre entrée et de combles aménageables, environ 15000 euros de travaux à prévoir
2ème étage: - T2 sous combles (une chambre et un point d'eau déjà existants)
Sous-sol : -Cave de 37m²
TRAVAUX A PREVOIR: isolation toiture, électricité, traitement plomb/ amiante léger, isolation des plafonds, fenêtres/portes à changer, création cuisines, évacuations WC, transformation garage.
Arrivées d'eau existantes à chaque étage.
POTENTIEL DE RENTABILITE EXCEPTIONNELLE : 35000 euros de loyers estimés par an
N'attendez plus et contactez moi!
Cette annonce référence 313500 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA ROBIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 89949837200031.
Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Score DPE : 314 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4140.00 € et 5650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
