Inspirée de l’architecture des malouinières des XVIIe et XVIIIe siècles , cette remarquable demeure de maître conjugue élégance extérieure et confort intérieur contemporain.
Édifiée par un architecte Plélanais pour le notaire de Plélan , elle reprend l’ ordonnancement noble des grandes résidences de plaisance : volumes généreux , parfaite symétrie , lignes harmonieuses et parc paysagé et cloturé.
Derrière une façade au caractère affirmé , l’intérieur révèle une atmosphère chaleureuse et luxueuse, offrant de vastes espaces baignés de lumière .
La maison a été réalisée avec des matériaux nobles et des techniques de construction d’exception :
Toiture en pierre de Galice , réputée pour sa durabilité , ses qualités isolantes ,sa durabilité et sa richesse chromatique .
Escalier intérieur sur voute sarrasine, recouvert de marbre, avec rambarde sur mesure de style malouin avec sa rampe en laiton massif .
Planchers à l’étage renforcés (capacité800 kgs/m2) garantissant robustesse et et confort acoustique .
Construction sur vide sanitaire ventilé en béton banché , conforme aux normes actuelles ( Argon)
Menuiseries aluminium et pvc à gaz Argon , volets roulants électriques motorisés et gèrables domotique .
Chauffage au sol par aérothermie au rdc recouvert de carrelage teinté dans la masse .
Isolation en laine de verre .
Les espaces de vie se distinguent par leur confort et leur fonctionnalité :
° Vaste cuisine Morel haut de gamme avec espace repas et four à pain à voute réfractaire ( fumage, pizzas, cuisson traditionnelle )
° grand séjour / salon lumineux
° Chambres spacieuses avec parquet bois massif ciré ( PVC chambres d’enfants )
° baignoire balnéothérapie PRETI , douches spacieuses aux 2 niveaux
° Buanderie idéalement située à proximité du dressing et des chambres .
La propriété offre également de nombreuses possibilités d’usage :
Accès indépendant permettant l’exercice d’une activité libérale .
° Appartement indépendant pour revenu locatif ou autre .
Vidéophonies deux postes
Alarmes avec caméra et sirènes reliées au smart phone sans abonnement .
A l’extérieur le terrrain paysagé accueille des arbres d’ornement et des fruitiers .
° Entrée goudronnée avec stationnements multiples , idéale pour jeux d’enfants sécurisés , portail automatisé , terrain totalement clos et entièrement constructible .
Un bien rare alliant caractère , prestations haut de gamme et polyvalence d’usage , idéal pour résidence principale de prestige , demeure familiale ou projet mixte , habitation / activité professionnelle .
Proche de Dinan ( moins de 10 minutes ) transport gratuit Dinamo disponible , accès direct voie rapide rennes /st brieuc ,la cote a moins de 30 min .
Aucun travaux à prévoir
Vite venez vous projeter .
Cette annonce référence 322126 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINE BESSE LANGLAMET (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 89907695400010.
Prix du bien : 420 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2024
Score DPE : 85 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
