Maison de 132 m² à Ploumilliau

Descriptif du bien

EXCLUSIVITE :
Amoureux du calme et de la nature, vous ne pourrez que succomber à cette charmante maison. Cette propriété du début du 20 ème siècle est nichée au bout d'une impasse, où seul le chant des oiseaux peut troubler le silence.
Les espaces extérieurs sont juste magiques ! Outre un jardin orné de camélias, hortensias, Rhododendrons et autres arbres et arbustes, vous aurez le plaisir de découvrir un grand verger avec plusieurs variétés de Pommiers, pruniers, poiriers, pêchers ... mais aussi un bois qui se tapisse au printemps de primevères, violettes, et fleurs sauvages en tout genre. La petite rivière serpentant en contre bas se découvrira au fil des saisons avec une faune et une flore à préserver pour le plus grand bonheur de tous.

Rénovée avec goût et parfaitement entretenue, la maison en pierre de pays sous toiture d'ardoises véritables est composée comme suit :
Au rdc, un salon bibliothèque (15m2 environ), une cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire (20 m2 environ) et cheminée d'origine munie d'un poêle à bois, un séjour (30m2 environ) et une seconde cheminée avec poêle à bois. Ce niveau est complété par une salle de bain (douche, baignoire, meuble double vasques), un wc, une chaufferie buanderie et un espace de rangement pouvant être aisément transformé en chambre de plain pied (15m2 environ) , de grands placards, puis un garage, un atelier.
A l'étage, un couloir dessert 3 chambres (de 10 à 15m2 environ), une salle d'eau et un wc.

Une grande dépendance (75m2 environ) également en pierre sous toiture ardoise en excellent état fait office de garage (portes électriques). L'étage, déjà muni de Velux, pourrait tout à fait y être aménagé pour en faire un espace indépendant de la maison. (bureau, studio)

Double vitrage, assainissement individuel conforme, fibre.

Je vous invite donc à me contacter très rapidement si vous recherchez un bien rare et authentique, à l’abris des regards et dans un environnement naturel d’exception, à proximité de Lannion (10 min du centre), Commerces et services (5 min) et de la mer , port et plage (10 min)
Cette annonce référence 217117 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNES BOISHARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 87939465800014.

Prix du bien : 363 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2024
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr