Maison de 124 m² à Poilly-Lez-Gien

Descriptif du bien

** RARE EN CAMPAGNE AVEC ACCES A PIED AUX COMMERCES **

Maison de campagne sur sous-sol intégral au calme sur la commune de Poilly-lez-Gien.

Aucun vis-à-vis. Environnement très nature !


Boulangerie, bar-restaurant, espace jeux enfants accessible à pied !

A 5mn du bourg de Poilly avec écoles, garderie, collège, Intermarché, médecin, phramacie etc...
A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans, 1h de Bourges, 5mn de Gien avec sa gare.

Cette maison en très bon état, habitable de suite dispose d'un terrain arboré et potager de 2 692 m2 clôturé environ et d'un pré clôturé idéal pour animaux, chevaux d'environ 1,3 hectare.
Quelques cabanons, un boxe, local foin et un carport complètent cette magnifique propriété.

Au sous-sol : cuisine d'été, grand garage et coin atelier, pièce avec possibilité de créer une belle chambre.
Une chaudière à condensation fioul état neuf.


Au rez-de-chaussée :

* un grand dégagement avec entrée de 9 m2 environ.

* un beau séjour lumineux d'environ 26 m2 environ avec un poele à bois donnant sur une grande véranda.

* une cuisine fermée de 10 m2 environ.

* 2 chambres de 10 m2 environ.

* une salle de bains de 7.30 m2 environ.

* un wc séparé de 1.30 m2.


A l'étage : un beau palier de 5 m2 environ, 2 grandes chambres (17 m2 chacune), une salle d'eau de 4 m2 environ , un wc, un pièce "débarras" de 3.40 m2 environ.

Menuiseries Bois double vitrage, volets battants PVC, beau balcon à l'entrée.


Assainissement individuel.
Taxe foncière (2022) : 936 €.

Venez visiter avant qu'il ne soit trop tard !
Cette annonce référence 209982 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 219 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2023
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr