A POINILLE (28), proche de Toury et Janville en Beauce.
Découvrons ensemble cette maison authentique construite dans les années 1920 qui allie charme d'antan et confort moderne.
Située dans un village calme, elle offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités urbaines, tel que l'Autoroute A10 et la RD2020 (axe Paris-Orléans).
Dès l'entrée, vous trouverez une cuisine spacieuse semi-ouverte sur un beau salon/séjour entièrement rénové avec son poêle à granulés et sa climatisation pour un confort optimal aussi bien été comme hiver.
Au rez-de-chaussée, une chambre de 12m², une salle de bains et un WC viennent compléter ce bien.
A l'étage, vous aurez accès à une grande pièce déjà isolée de 79m² environ au sol pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une nouvelle salle d'eau.
La cave et la grange de 90m², atout indéniable pour ranger les véhicules à l'abri et pour du stockage, complète cet espace de vie chaleureux.
Pour les extérieurs, le terrain de plus de 2000m² vous permettra de passer de bons moments familiaux à l'abri des regards, sans vis-à-vis.
Les points forts : Climatisation, Tableau électrique récent, Toiture de 2023, beaux volumes, secteur calme.
Les travaux ne vous font pas peur, contactez moi et venez découvrir cette opportunité rare sur le marché.
Une visite? Ne tardez pas
Cette annonce référence 334665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANE ECHIVARD (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 80159898800039.
Prix du bien : 177 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2026
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
