Découvrez cette maison de ville pleine de charme, offrant environ 115 m² habitables et un beau potentiel de modernisation, située dans l'avenue de Nantes à Poitiers, dans un environnement bénéficiant d'une localisation pratique.
Construite en 1935 cette maison séduira les amateurs d'ancien à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs envies.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon d'environ 17,75 m², une cuisine spacieuse de 16,97 m² ainsi qu'une agréable véranda de 15,32 m² donnant accès à un patio situé à l'arrière de la maison. Une salle de bains et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres (13,65 m², 11,59 m² et 11,81 m²), ainsi que d'une pièce palière d'environ 10,84 m² pouvant accueillir une quatrième chambre, un bureau ou un espace de loisirs.
La maison dispose également d'un sous-sol comprenant un garage d'environ 28 m² et un espace de rangement appréciable.
À l'extérieur, vous profiterez d'une cour à l'avant permettant le stationnement d'un véhicule, avec portail électrique, ainsi que d'un patio à l'arrière pour profiter des beaux jours.
**Côté équipements :**
- Menuiseries PVC grises avec double vitrage.
- Volets roulants électriques.
- Chauffage central au gaz de ville avec radiateurs en fonte.
- Poêle à granulés installé en 2014.
- Isolation des combles renforcée en 2026.
- Garage avec porte électrique.
- Raccordement au tout-à-l'égout.
Travaux et informations complémentaires :
La maison nécessite des travaux de modernisation, notamment concernant l'installation électrique qui est ancienne. La toiture est d'origine. Ces éléments représentent une opportunité de repenser et d'aménager le bien selon vos goûts et vos besoins.
La maison bénéficie d'une situation intéressante, avec un accès rapide à la gare, une bonne desserte et un environnement calme.
Une maison avec de beaux volumes, du charme et un réel potentiel, idéale pour un projet familial ou pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un intérieur à leur image !
DPE : en cours de réalisation.
Contactez-moi au 0661939743 si vous avez des question ou vous souhaitez organiser une visite!
Belén Pérez Lemes
BSK Immobilier
Cette annonce référence 352843 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BELEN PEREZ (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 93514587000017.
Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2026
CLASSE ÉNERGIE : D (203 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT : D (36 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 129 € et 2 881 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
