Située dans un quartier résidentiel paisible de Pollestres, cette charmante maison 3 faces sur un terrain de 480 m², lumineuse et bien agencée, vous séduira par son confort, ses prestations de qualité et ses espaces extérieurs parfaitement pensés pour la convivialité.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les plafonds agrémentés de poutres en bois apparentes, qui confère aux pièces une atmosphère chaleureuse et authentique.
D’une surface habitable d’environ 135.64 m², édifiée sur une parcelle aménagée avec soin, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités (écoles, commerces, transports).
Agencement intérieur : espace et fonctionnalité
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
• Une suite parentale avec salle de bain privative et son toilette
• Une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée
• Ilot central
• Un séjour lumineux avec une belle cheminée à foyer ouvert
• Un salon avec accès direct à la terrasse
• Un toilette séparé
• Un placard
• Un garage
À l’étage, le confort se poursuit avec :
• Trois chambres équipées de placards dont une avec dressing
• Une mezzanine ouverte
• Une salle de bain avec baignoire
• Un toilette supplémentaire
Extérieur conçu pour la détente
Le jardin, facile d’entretien, offre plusieurs espaces de vie :
• Une terrasse devant la maison
• Une piscine au sel (8 m x 5 m) pour des moments de fraîcheur
• Jardin joliment arboré et soigneusement aménagé
• Une terrasse couverte avec cuisine d’été et rangements intégrés et un salon d'été
• Depuis la piscine, profitez d’une vue imprenable sur le Canigou.
Prestations et équipements haut de gamme
• 20 Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus
• Chauffage au sol, climatisation réversible gainable à l’étage et split au rez-de-chaussée
• Système d’alarme
• Chauffe-eau thermodynamique
• Cuves de récupération d’eau de pluie
• Gouttières
Localisation recherchée
Pollestres est une commune prisée, appréciée pour son cadre de vie calme, sa proximité immédiate des services, et la facilité de stationnement aux abords de la maison. Une adresse idéale pour vivre en toute sérénité, à quelques minutes de Perpignan.
Cette maison vous parle ? Faites le premier pas, elle fera le reste.
Cette annonce référence 286119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE MARTINEZ (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 91903501400019.
Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2025
Score DPE : 80 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1152.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
