EXCLUSIVITÉ Hélène BERTHOU BSK – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE EN LIGNE
Dans un PETIT HAMEAU à environ 4 MINUTES du centre de PONT-L’ABBÉ-D’ARNOULT, découvrez cette maison familiale proposant 3 CHAMBRES (possible 4), dont une belle chambre de plus de 20 m² au rez-de-chaussée.
🏡 Descriptif de la Maison :
Au rez-de-chaussée :
✅ Grande CUISINE MODERNE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE avec ÎLOT CENTRAL,
✅ SALON d’environ 28 m² avec POÊLE À GRANULÉS, ouvert sur la cuisine
✅ Joli CHAMBRE de 20,55 m² avec PLACARD AMÉNAGÉ
✅ SALLE D’EAU avec DOUCHE, DOUBLE VASQUE et WC
✅ WC INDÉPENDANT
À l’étage :
✅Un PALIER pouvant accueillir un agréable COIN LECTURE ou autre, dessert :
🟢 Une grande CHAMBRE de 25,50 m² Au Sol
🟢 Une seconde CHAMBRE de 12,50 m² Au Sol
🟢 Une PIÈCE TRAVERSANTE de 18,70 m² Au Sol, idéale pour créer un BUREAU, un espace jeux ou une CHAMBRE D’APPOINT
💡 L’Ensemble de L’ÉTAGE étant MANSARDÉ, les surfaces indiquées sont des Surfaces AU SOL.
🌳 Extérieurs & dépendances
✅ TERRAIN ENTIÈREMENT CLOS
✅ PORTAIL ÉLECTRIQUE
✅ GARAGE ATTENANT, accessible indépendamment de la maison avec CELLIER-BUANDERIE
✅ Petit TOIT À COCHON
⚙️ Côté technique
✅ ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL RÉCENT
✅ Menuiseries en Double Vitrage
📍 Les + qui font la différence
✔ Une agréable CUISINE MODERNE avec ÎLOT CENTRAL
✔ CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE, efficacement relayé par un POÊLE À GRANULÉS pour un meilleur confort thermique
✔ Une VIE DE PLAIN-PIED grâce à la chambre, salle d’eau et WC au rez-de-chaussée
✔ 3 CHAMBRES + un espace BUREAU / CHAMBRE D’APPOINT
✔ De BEAUX VOLUMES
✔ Menuiseries en Double Vitrage
✔ GARAGE + CELLIER-BUANDERIE = bel espace de stockage
✔ Terrain ENTIÈREMENT CLOS avec PORTAIL ÉLECTRIQUE
✔ Petit hameau à MOINS DE 5 MINUTES DE PONT-L’ABBÉ-D’ARNOULT
✔ VISITE VIRTUELLE disponible pour découvrir la maison avant de vous déplacer
🔎 À savoir en toute transparence
➜ L’accès à la propriété s’effectue par un DROIT DE PASSAGE
➜ L’ensemble de l’étage est MANSARDÉ : les surfaces indiquées pour les chambres et la pièce traversante correspondent aux SURFACES AU SOL
Cette annonce référence 348184 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.
Prix du bien : 229 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2021
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
