EXCLUSIVITÉ BSK Hélène BERTHOU-
Au cœur du bourg, dans un environnement exceptionnel à l'abri des regards, du bruit et de toute nuisance, découvrez cette propriété de plain-pied offrant un cadre de vie privilégié sur un magnifique terrain paysager de 4 867 m².
La maison se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend 4 chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un WC indépendant.
Côté dépendances, vous bénéficierez d'un impressionnant garage d'environ 80 m² complété par une arrière-cuisine, offrant de multiples possibilités de rangement, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins.
À l'extérieur, deux terrasses, à l'avant et à l'arrière de la maison, permettent de profiter pleinement du jardin arboré et soigneusement entretenu.
Atout majeur et extrêmement rare : le terrain dispose d'un potentiel constructible permettant la réalisation d'au moins trois maisons supplémentaires (sous réserve des autorisations d'urbanisme), offrant ainsi une opportunité unique pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement.
Les points forts :
• Emplacement central tout en étant au calme absolu
• Maison de plain-pied
• 4 chambres
• Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
• Garage de 80 m² et arrière-cuisine
• Terrain paysager de 4 867 m²
• Potentiel constructible important
• Absence de vis-à-vis
Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 338236 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.
Prix du bien : 303 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2026
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
