EXCLUSIVITE Hélène BERTHOU BSK Immobilier – VISITE VIRTUELLE disponible en Ligne
🌿 PLEIN BOURG du village ! Découvrez cette superbe maison aux volumes généreux, bénéficiant d'une rénovation haut de gamme aux finitions particulièrement soignées et d'un excellent confort énergétique (CLASSE B) ! 5 CHAMBRES dont une au rez-de-chaussée, une MAGNIFIQUE COUR intimiste et PAYSAGÉE et un grand GARAGE. ! AUCUN TRAVAUX à prévoir !
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
🟢 CUISINE DÉJEUNATOIRE Aménagée et Equipée de plus de 25 m², offrant une belle luminosité.
🟢 ARRIÈRE-CUISINE / BUANDERIE de plus de 9 m²
🟢 SALON de 36 m²
🟢 CHAMBRE 1, permettant de bénéficier d'un espace nuit de plain-pied.
🟢 CELLIER / CAVE
🟢 WC INDÉPENDANT.
À L'ÉTAGE
🟢 SUITE PARENTALE d'env. 25.5 m² incluant un DRESSING, une SALLE D'EAU et un WC privatif.
🟢 CHAMBRE 3, env. 25 m² au sol avec grands DRESSINGS.
🟢 CHAMBRE 4 de 13,5 m² (Actuellement utilisée en salle de sport, cette pièce peut facilement retrouver sa fonction de CHAMBRE grâce au retrait du dressing avec rideau, permettant de récupérer toute sa profondeur)
🟢 BUREAU ou CHAMBRE 5 de 14,5 m², facilement aménageable en cinquième CHAMBRE.
🟢 DRESSING INDÉPENDANT offrant un espace de rangement supplémentaire.
🟢 SALLE D'EAU complémentaire.
LES EXTÉRIEURS
🌿 Une magnifique COUR PAYSAGÉE, intime et soigneusement aménagée en véritable Cocon, vous offre :
🔹 PERGOLA
🔹 ROBINET EXTÉRIEUR et RESERVE D'EAU pour faciliter l'entretien des plantations + Puits
🔹 GARAGE de 23 m²
DES PRESTATIONS TECHNIQUES DE GRANDE QUALITÉ
🔹 CHAUFFAGE CENTRAL performant par poêle à granulés hydraulique avec ballon tampon.
🔹 CLIMATISATION RÉVERSIBLE au rez-de-chaussée (chauffer, rafraîchir et déshumidifier l'air ambiant) .
🔹 ISOLATION PERFORMANTE des combles et isolation complémentaire entre le rez-de-chaussée et l'étage.
🔹 COUVERTURE ENTIÈREMENT REFAITE EN 2010.
🔹 VMC à chaque niveau.
🔹 TRAPPES DE VISITE judicieusement intégrées pour faciliter l'accès aux installations techniques et leur entretien.
🔹 VOLETS CÔTÉ RUE ET PIGNONS récemment repeints.
POUR CONCLURE :
✨Une maison parfaitement entretenue, bénéficiant d'une rénovation particulièrement aboutie, où le soin apporté aux détails et la qualité des finitions font toute la différence. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !
📍 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
🛍️ Située au cœur de PONT-L'ABBÉ-D'ARNOULT, la maison profite de TOUTES LES COMMODITÉS ACCESSIBLES À PIED, d'un bourg dynamique : boulangeries, boucherie, supermarchés Carrefour et Aldi, restaurants, commerces de proximité et nombreux professionnels de santé (médecins, infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathes...).
🎓 Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires, MATERNELLE - COLLEGE - LYCEE.
🚗 Une situation géographique idéale en Charente-Maritime, à proximité des axes desservant Saintes, Rochefort, La Rochelle et Royan.
Cette annonce référence 350996 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HELENE BERTHOU (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 79516459900016.
Prix du bien : 273 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2026
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2274.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
