Je vous invite à découvrir en EXCLUSIVITE dans un lotissement recherché de Pont-Saint-Esprit (30130), cette villa de 2009 entièrement de plain-pied offrant 132m² habitables et édifiée sur une parcelle clôturée de 493m².
🏠Modernité, volumes et luminosité
La villa offre une pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée et meublée totalisant 50m². Cet espace généreux dispose d'un accès vers le jardin pour profiter facilement de la terrasse couverte et de la piscine. Vous apprécierez également l'arrière cuisine de 9m² qui vous apportera un espace de rangement supplémentaire.
Côté nuit la maison dispose de 3 belles chambres de 12, 17 et 17 m² toutes équipées de moustiquaires, volets roulants et volets PVC.
La salle d'eau est équipée d'une douche, de doubles vaques et de toilettes. Il y a également des toilettes indépendants avec fenestron et lave-main.
🌿 Les extérieurs et aménagements
Vous pourrez profiter pleinement toute l'année de la terrasse en bois qui est couverte et sans vis à vis. Ce bel espace vous invite à la détente avec sa piscine 3x2m qui est équipée d'un système de nage à contre courant et d'une pompe à chaleur. Le jardin est arboré, clôturé et sans aucun vis à vis.
Un garage de 21m² communique directement avec la maison pour plus de praticité. La mezzanine au dessus du garage est très facile d'accès et vous apportera un espace de rangement supplémentaire non négligeable.
✨Confort et belle performance énergétique
Cette maison offre de très belles prestations: pompe à chaleur avec plancher chauffant refroidissant posée en 2019, panneaux photovoltaïques installés en 2019 également, menuiseries double vitrage avec volets PVC (+ volets roulants et moustiquaires côté nuit), portail motorisé, gouttières posées en 2024... DPE : "B" avec une consommation en électricité actuellement de 97€/mois.
Des charges sont appelées par trimestre à hauteur 85€ (Association syndicale de lotissement). La maison est raccordée au tout à l'égout, et elle est construite sur vide sanitaire de 1.30m.
✅ Si vous recherchez un bien sans travaux offrant de belles prestations, cette maison répondra à vos attentes.
Je suis disponible 7jours / 7 pour répondre à vos demandes de renseignements. Une visite virtuelle est disponible également.
Cette annonce référence 343407 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE FACQ (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88336240200017.
Prix du bien : 242 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026
Score DPE : 78 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
