Venez découvrir cette maison récente à la vente 6 pièces, de 117 m² environ, construction de 2019 sur la commune de Pont-Saint-Martin en hameau à proximité de commodités et des transports en commun.
Cette maison spacieuse à étage est en bon état , elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée donnant accès à une grande pèce de vie lumineuse de 47M² environ avec sa cuisine aménagée/équipée ouverte et d'une arrière cuisine.
Cette pièce de vie profite d’une belle luminosité, d’une triple exposition avec deux grandes baies vitrées et une fenêtre panoramique, exposition sud-ouest.
Pour la partie nuit, un dégagement dessert 2 chambres (10,73 m²) environ et (10,44 m²) environ avec placard, une pièce de 10,46 m² environ avec une chaudière (pompe à chaleur) dans le coin placard est utilisée en chambre d’enfant actuellement, un WC indépendant avec un lave-mains, une salle de bain.
Profitez du confort d’une pompe à chaleur avec un chauffage au sol pour la partie du rez-de-chaussée.
A l’étage, un grand pallier lumineux avec un espace bureau et de nombreux placards donne accès à une belle chambre parentale avec de beaux rangements, un WC indépendant, une salle télé ou (salle de jeux possible), une pièce de rangement (type grenier) offrant le potentiel et la possibilité de créer et d’installer une deuxième salle-d ’eau dans la maison.
Côté extérieur, profitez d’une parcelle de 689 m² environ comprenant le chemin d’accès, d’un espace devant la maison pour stationner plusieurs véhicules, une terrasse de 50 m² environ exposée sud-ouest, d’un store banne motorisé, d’un jardin clôturé avec un petit cabanon.
Assainissement en microstation, la maison dispose de garanties décennales pour une bonne partie des postes de travaux de la maison. Quelques finitions et aménagements sont à prévoir en extérieur. Potentiel pour construire un garage sur la parcelle sous réserve de demande et d'acceptation de l’urbanisme.
Cette maison est située au calme de son hameau secteur Viais, quelques commerces sont à proximité ainsi que les transports en commun, les accès à la 2X2 voies sont rapides pour rejoindre le périphérique de l’agglomération de Nantes en moins de 10 minutes et la mer à 40 minutes environ.
Cette maison présente de beaux atouts, de beaux volumes, avec un beau DPE en B, elle est idéale pour accueillir une famille, beau potentiel évolutif.
Je suis à votre service pour plus de renseignements et organiser une visite.
Cette annonce référence 259768 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN CHARLET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 90356348400018.
Prix du bien : 339 990,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2024
Score DPE : 70 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
